联合国在第二届老年大会上发布的数据显示，单元住宅平面设计图 2006年初，中国60岁以上的老龄人口已达1.3亿，恰好为人口总数的十分之一，按照联合国标准，正式步入了老龄化社会。到2025年，中国老年人口将占总人口的20%以上。

　　联合国在第二届老年大会上发布的数据显示，单元住宅平面设计图 2006年初，中国60岁以上的老龄人口已达1.3亿，恰好为人口总数的十分之一，按照联合国标准，正式步入了老龄化社会。到2025年，中国老年人口将占总人口的20%以上。随着老龄化社会的推进，我国一些住宅研究机构已经从单纯的住宅规划、设计及建筑技术等方面研究向住宅经济、住宅社会人口学等方面转变，同时这些研究成果反过来也影响具体的设计建造技术。养老住宅设计突破，南京三单元住宅设计图赏析：

　　近年来，很多企业及设计机构都开始考察研究国内老年住宅建设设计经验和模式，各种形式的老年住宅已经在很多城市悄然兴起，特别是近两年，各地新规划建设的老年住宅项目快速增多，这些项目多数都是“居家养老”型“老年社区”及“社区中的老年公寓”。

　　“由于老年住宅涉及领域广阔、经验较少，因此，在规划设计中还有很多问题有待突破”。洲联集团(副总经理、德国注册建筑师卢求(博客)针对中国家庭特点提议，“在参照国外经验的同时，中国老年住宅设计应在“居家养老”方面具有独到之处。”天友建筑设计公司建筑师徐晓光等专业人士认为。“我国现行的住宅体系在设计理念上对老年人的需求考虑不多，未能得到很好落实。因此，尽快建立能够适应老龄化社会需求的建筑住宅体系已刻不容缓、突破在即”。

　　与西方国家相比，西方国家在人均GDP达3万元以后才步入老龄社会，而中国人均GDP在3000元时就较早地步入了老龄社会。在“未富先老”的国情下，大部分的城市老人还是期待在普通的社区中养老。机构调查显示，目前中国城市老年人空巢家庭(包括独居)的比例已经达到50%左右，但是其中85%左右老年人都选择了“居家养老”的生活方式，而在养老院等机构养老的只占6%到8%。

　　据卢求介绍，国际上老年住宅主要有两中模式：美国模式，独立养老为主。老年住宅需求多数为小户型老年公寓和专业化老年社区公寓。如1961年兴建的“中心”是美国较大的老年社区之一。社区内设计建造了适应不同类型老人的要求的多种建筑及户型。社区有专为老年人考虑的建筑规划，小区内实现无障碍设计，住宅以低层建筑为主。同时，社区内的空间导向性被强调：对方位感、交通的安全性、道路的可达性均做了安排。有报道说，老年社区中的老年人比美国平均人口寿命高10岁。欧盟模式，社会养老为主，老年住宅多数为政府兴建的老年公寓等老年住宅。

　　相比之下，中国无论从传统习惯还是经济状况等方面都更依赖“居家养老”方式。同时，随着老人消费观念的转变，他们希望自己能在有生之年，尤其是晚年有较高的生活质量，这一观念的转变，为养老房产的开发提供了更大空间leyu乐鱼全站。卢求预计，中国未来老年住宅开发有以下五种模式：新建适老化通用住宅，新建住区中开发部分老年住宅，老年社区leyu乐鱼全站，老年公寓，养老院。前四种模式都以居家养老为核心，同时又具有各自特点，因此在规划设计中要结合不同特点进行细分设计。

　　“大到社区环境、配套、无障碍设计、室内外空间的合理布局，小到一处转角的防撞保护、一盏灯照射角度的细微调节。在设计建造老年住宅时，“安全、方便、舒适、自立”是设计之本。”卢求建筑师强调说，“无论是在社区中的老年公寓，还是在专门的老年社区中，设计者应时刻从老年人生活的实际情况出发来思考和解决问题，以体现其“居家养老”的理念。”

　　以养老社区为例，老年社区是指以老年人为主要服务对象、符合老年人生理和心理特征、成片开发建设的老年住宅楼栋的集合体。配置有老年人辅助设施。通常老年住宅的目标消费人群定位于有改善居住条件、养老条件愿望的离退休老人。