现在除了头部新盘和一些“谷底价楼盘”之外，大部分新盘的价格都集中在一个区间，楼盘与楼盘之间的价差不是很大。

　　先做了一个图给大家了解一下整体情况，基本上分为3个房价阶梯，总共包含五十多个新盘，淮安主城区五大局域均有分布。

　　最后，买顶改楼盘的人，一定不会忽略的一点还有圈层。而这几个楼盘所聚集的圈层也非普通人够得上的。

　　总的来说，这几个顶改楼盘还是只并不适合所有人，虽然这些楼盘也在方方面面做到了极致，但房价门槛通常也比较高。只能说，一分钱一分货。

　　这里要特别说明一下观天下，虽然目前观天下的毛坯高层均价未超过万元，但其高层户型面积跨度非常大，132-211㎡均有。

　　尤其是项目的211㎡的大平层，是板块内稀缺的大面积户型，单凭低一点，它也必定算得上是进阶改善产品了。

　　而且观天下的产品，官方主打的也是一个改善产品。前段时间，观天下公开了实景示范区，所见即所得，产品力确实很过关。

　　京师学院里前段时间推出了一栋特价楼房，价格低至6字头leyu乐鱼全站，就仅仅针对于这栋楼来说，是纯刚需产品。

　　而且项目还有叠墅产品，这也适合进阶改善的人群，价格适中就能拿下别墅产品。虽然没有顶改那么豪气，但这也不失为一个折中的选择。

　　刚改人群可以从面积上进行更大的选择。而进阶改善则可以从产品力上选择，无论是成品高层、洋房还是叠墅，这些楼盘中都有合适的选择。

　　第三梯队的新盘数量和第二梯队的数量相当， 这个两个梯队可以说占据了淮安新房市场的绝大部分比例。

　　首先是均价9千多的楼盘：天瑞府、绿地春晓、绿地九里香颂、云樾天著、南馨雅轩leyu乐鱼最新、东湖尚城、中天清江诚品、格林世界、港龙东望府。

　　由于小编是按照价格分的梯队，所以位于清河新区的绿地九里香颂和东湖尚城，被分到了刚需盘。不过，这两个楼盘完全是妥妥的改善盘。

　　最后，不管是哪个地方的楼市，总有一些“砸盘侠”来的。在淮安楼市中，也有位数不多的几个楼盘，价格低得不行。

　　比如红豆国际城、潮都望庄等。不过这些楼盘的地址位置就相对来说比较偏了，毕竟鱼和熊掌不能兼得嘛。

　　总的来说，如果在淮安买房的话，第二梯队和第三梯队更加适合普通买房人。当然，如果你想追求极致的居住体验，又确实有能力承受得起房价，那么第一梯队楼盘，显然非常有力。