之前我们分享了一个重要的补充概念-地段，李嘉诚的地段理论是很经典而有效的理论，但是不要简单地把李超人的理论理解为市中心，更不要误以为市中心就是好地段。

　　很多多军问我，投资有没有速成的方法？首先我可以很肯定的说，投资是没有捷径的，所谓的投资速成、秘笈之类的说辞都是忽悠人的，投资是一个看似极为简单，实际赚钱极难的学问，在2108年之前我这么说很多人嗤之以鼻，当全国的楼市经过这1年多的沉寂，我相信开始有更多的投资者理解我在说什么了。

　　一是知易行难，所谓知易行难指的是投资的原理很简单，而且是水平越高说出来越简单，比如投资的本质就是四个字“高抛低吸”，谁都知道，但是很多人穷尽一生也做不好。

　　举个例子，2018年的正是“低”的时候leyu乐鱼平台，有几个人低吸了？2017年的楼市正是高的时候，不要说高抛，只怕是大部分人生怕买不到了，砸锅卖铁进楼市。北三县现在腰斩了，但是交易风险、政策不确定等等说法阻碍了大部分投资人，而杭州、成都还有很多人在问我是不是还会涨，准备进入。

　　看看“高抛低吸”像废话一样的四个字，真正做到的有几个？春节后刚刚拉的几根阳线，已经有人开始追高进入了，估计后面一下跌又有人割肉离场了。

　　二是入门门槛极低，赚钱门槛极高。比如，开户不需要钱，买一手ETF这样的基金不到千元，似乎不到千元就可以炒股；楼市中有很多城市几十万就可以上车，更何况还有所谓零首付，2016-2018不是有很多多军就是零首付买的深圳leyu乐鱼网址、广州、杭州、重庆吗？似乎不需要很多钱就可以进入市场，但是赚钱呢？且不说一盈二平七亏，楼市不是最近也有很多人号称要挥泪斩仓了。

　　不要看楼市里面赚钱的人似乎很多，但是有几个人选的标的的涨幅能够超越所在城市涨幅？又有几个人不依靠杠杆能够超越市场？更不要说里面长期看公募、私募基金都很难战胜指数，都知道那个著名的巴菲特赌约吧。

　　送投资人一句话--投资是一种“财不入急门”的概率游戏，能走的捷径只有一条：不要死，长期做，小获利，慢积累。

　　但是，投资也并非一味地死脑筋，在技术层面是有一些提升效率的方法的，这其中“公式化、模型化”就是一种方法。

　　多军都想掌握一套投资房产的秘诀，在方层面就是总结出一个房产投资公式或者房产投资模型，这样就可以依照模型快速决策、短时间判断出某标的有无投资价值。

　　作为一名房产投资者，我总结出房产投资几个不同层面的模型，例如房产投资三维度，也就是三个重要组成部分：融资、选筹、亩产，一个完整的房产投资必然会沿着这个顺序去展开。

　　最初是筹钱，自有的、个人借贷的（包括亲戚朋友）、银行借贷的（包括房贷、信用贷、抵押经营贷、信用卡等等）、其他渠道借贷的（小贷公司、高利贷等等）都是融资范畴。

　　有了钱就要去选筹，无论是城市之争、区块比较、开发商PK、户型楼层挑选、价格优选都是这个范畴。

　　而这三个方面也都有一些简明扼要的投资公式，最终会有一个涉及所有链条的大等式，或者叫全方位模型，就把整个房产投资的重要因素全部涵盖。

　　投资标的的选择有两种方式，一种是由上至下，另一种是由下至上。由上至下的方式是由宏观到微观，例如从行业、公司入手选择股票；由下至上的方式是由微观到宏观，例如从财务报表、或者股票走势选择股票。

　　房产选筹的一个大逻辑是由上至下的，也就是从决定性的因素到次要的因素，是一个从宏观至微观的过程。我们可以认为房产投资价值其实是城市的经济水平的体现，即把房产看成是城市的“股票”。

　　既然房产是城市的股票，那么决定房产价值的恰恰不是微观意义上的房产本身，而是宏观意义上的城市。

　　同样两套120平米电梯10楼南北通透三房两厅两卫，同一个知名开发商，都是楼王位置的房产，在青海格尔木郊区与深圳前海为什么价格会相差几十倍？决定性的因素不是房子，而是城市。

　　从这个例子可以看出，在房产投资中，思考的逻辑应该是一种由宏观至微观的、由上至下的选筹逻辑，我总结为十二个字、四个维度：好城市 好区域 好房子 好价格。

　　这四个维度中，前三个维度好城市、好区域、好房子被称为基本面特征。所谓基本面特征就是不由市场交易所决定的，一个城市的经济、政策，一个区域的规划、配套，一个房子的朝向和户型、楼层不是以市场交易的冷热来确定的，而是由其自身发展规律、建设规划、以及设计目标所决定。无论市场狂热还是冷淡，这三个维度都不会受到影响，而且在某种意义上它们是决定市场交易情况的因素。

　　好价格这个维度被称为技术面特征，所谓技术面维度指的是由市场交易情况决定的维度。如果一个房产市场交投活跃甚至狂热，那么价格就会持续上涨，甚至快速上涨；反之，一个房产市场交易冷淡，其价格就会持续回落甚至快速下跌。

　　其实有很多概念、思考已经在前面的课程或多或少涉及了，很大一部分分布在窗内外因素、地段、笋盘等课程中。

　　总结一下：投资从理念上说是没有捷径的，唯一的捷径就是“坚持不懈 长期存活 积少成多”，从技术层面讲要通过总结出一些模型、公式来规范思考的逻辑，从而提升决策的效率。